Il programma spagnolo Golden Visa.
La Spagna ha lanciato il programma Golden Visa nel 2013. Il diritto di residenza nel Paese è concesso se si effettua un investimento di almeno 500.000 euro in una o più transazioni immobiliari. Il visto può essere rinnovato ogni due anni. Dopo cinque anni si può ottenere la residenza permanente e, dopo dieci anni, la cittadinanza. Non è necessario vivere in Spagna.
In passato, il Golden Visa interessava soprattutto i cittadini extracomunitari. Ma dopo il referendum sulla Brexit, molti più cittadini britannici ne stanno approfittando, perché ora sono classificati come cittadini extraeuropei.
Che cos’è lo Schema Golden Visa?
Introdotta nel settembre 2013, la legge dà il diritto di risiedere in Spagna agli stranieri che investono ingenti somme in proprietà spagnole, debito pubblico e progetti di interesse generale.
Per gli investitori immobiliari, l’investimento minimo al lordo di tasse e oneri è di 500.000 euro. Va ricordato che i costi aggiuntivi per l’acquisto di un immobile aggiungono circa il 10% all’investimento di base.
Sebbene la legge non dia il diritto di lavorare in Spagna, c’è un’aggiunta vantaggiosa, in quanto dà ai cittadini extracomunitari l’accesso all’intera area Schengen. Il visto può essere rinnovato ogni due anni. Dopo cinque anni si può ottenere la residenza permanente e, dopo dieci anni, la cittadinanza.
Nota. I 26 Paesi Schengen sono: Austria, Belgio, Repubblica Ceca, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Ungheria, Islanda, Italia, Lettonia, Liechtenstein, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Portogallo, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Svizzera.
Come ottenere un visto d’oro spagnolo.
In primo luogo, è necessario acquistare un immobile spagnolo per un valore pari o superiore a 500.000 euro. I punti chiave da notare sono:
1) I 500.000 euro devono essere denaro portato nel Paese. Pertanto, se si finanzia parte dell’acquisto con un’ipoteca spagnola, è necessario pagare i primi 500.000 euro in contanti o con un’ipoteca concessa da una banca non spagnola.
2) Le spese di ristrutturazione non contano ai fini del visto d’oro.
3) Potete dividere i 500.000 euro in più proprietà.
L’ottenimento di un visto d’oro spagnolo è un processo in due fasi.
Passo 1
Per prima cosa, è necessario recarsi al Consolato spagnolo del proprio Paese per ottenere il visto. Si tratta di un timbro sul passaporto che consente di viaggiare in Spagna, con entrate e uscite multiple, per un anno. Entro quest’anno dovrete recarvi in Spagna e richiedere il permesso di soggiorno.
Per ottenere il visto, Tenerife Property Shop S.L. si assicurerà che abbiate il/i contratto/i di acquisto e il/i titolo/i di proprietà da esibire, per dimostrare che avete effettuato l’investimento immobiliare.
Dovrete inoltre esibire i documenti standard per l’immigrazione, come il passaporto, e dimostrare di non avere precedenti penali.
Se il vostro coniuge richiede la residenza insieme a voi, è necessario presentare anche il certificato di matrimonio. Se si candidano i figli, è necessario presentare i loro certificati di nascita.
Secondo la legge spagnola, al coniuge e ai figli a carico di età inferiore ai diciotto anni è garantito il permesso di soggiorno. Per tutti gli altri familiari, è necessario presentare un documento che dimostri che sono legalmente a carico.
Passo 2
Successivamente, dovrete recarvi in Spagna e richiedere il permesso di soggiorno. Questo deve essere fatto di persona per poter prendere le impronte digitali.
Il permesso di soggiorno iniziale è valido per due anni. Non è necessario risiedere in Spagna durante questo periodo, ma è necessario tornare di persona per rinnovare il permesso di soggiorno.
Dopo aver risieduto legalmente in Spagna per cinque anni, si può richiedere la residenza permanente. Dopo dieci anni di residenza in Spagna, si può richiedere la cittadinanza spagnola.
Residenza.
Se volete davvero trascorrere in Spagna periodi molto lunghi, superiori a sei mesi all’anno, allora dovrete prendere la residenza spagnola. Si tratta di qualcosa di più della semplice dichiarazione di residenza in Spagna. Per diventare residenti, è necessario richiedere un permesso di soggiorno.
In questo modo, dovrete anche diventare residenti fiscali in Spagna, il che significa presentare una dichiarazione dei redditi annuale alla Hacienda spagnola, anche se tutti i vostri redditi provengono dal Regno Unito o da altri Paesi. Questi sono alcuni dei motivi più citati per cui le persone scelgono di non prendere la residenza in Spagna, ma ora dovranno essere soppesati rispetto alla perdita dei diritti europei con la Brexit.
Non si può essere residenti in due Paesi contemporaneamente, quindi se si diventa residenti in Spagna si deve rinunciare alla residenza britannica, il che ha un impatto su aspetti come le tasse e l’accesso al servizio sanitario nazionale.
In quali circostanze il vostro permesso di soggiorno non verrebbe rinnovato?
Tenete presente che se vendete la vostra proprietà o la trasferite a nome di qualcun altro, le autorità per l’immigrazione non vi rinnoveranno il permesso di soggiorno.
Se avete precedenti penali, il vostro permesso di soggiorno non sarà rinnovato.
Infine, se non siete in regola con i pagamenti delle tasse spagnole, dovrete aggiornarvi prima del rinnovo del permesso.
Sperate di passare inosservati?
Molti britannici si sono abituati ad andare e venire con un minimo di documenti o controlli e senza dover tenere traccia di quanti giorni sono stati trascorsi dove, ma tenendo conto della Regola dei 90 giorni ora in vigore, questo sarebbe ora un problema. (Per ulteriori informazioni sulla Regola dei 90 giorni, fare clic qui).
Per i cittadini extracomunitari, come gli americani e gli australiani, la Spagna si è guadagnata la reputazione di non essere troppo esigente riguardo all’esatta data di uscita di chi non lavora o non richiede sussidi in Spagna, purché sia abbastanza vicina. È anche vero che probabilmente ci sarà un "periodo di rodaggio" per le nuove regole.
Tuttavia, si prevede che i controlli sui passaporti diventeranno più severi a partire dal 1° gennaio 2021, anche perché i cittadini britannici non potranno più utilizzare la coda per i passaporti UE/SEE/CH.
Attenzione… Se venite sorpresi a superare i 90 giorni assegnati, potete ritrovarvi con una bandiera "over-stay" sul passaporto che può rendere difficile l’ingresso in qualsiasi altro Paese, non solo in Spagna, e probabilmente renderà molto più difficile qualsiasi tentativo futuro di ottenere un visto o una residenza. Potrebbe anche essere vietato l’ingresso in Spagna in futuro.
Le linee guida del governo britannico indicano inoltre che, quando si viaggia tra l’UE e il Regno Unito, potrebbe essere necessario esibire un biglietto di ritorno e dimostrare di avere denaro sufficiente per il soggiorno.
Il programma spagnolo Golden Visa è il più ambito in Europa.
Diversi altri Paesi offrono visti d’oro. Prima della crisi del 2008, si trovavano principalmente nei Caraibi. Dopo la crisi economica, i Paesi europei con un clima favorevole (e bilanci nazionali deboli) hanno iniziato a offrire visti d’oro. Sono interessanti perché la maggior parte di essi include il diritto di lavorare e viaggiare all’interno dell’area Schengen.
Ci sono diversi modi per ottenere i Golden Visas: attraverso l’acquisto di un immobile (oggetto di questo articolo), attraverso l’investimento in titoli di Stato di un Paese, attraverso l’investimento nel patrimonio artistico di un Paese, parcheggiando una grande quantità di denaro in un conto bancario in un Paese e/o semplicemente investendo in generale nel Paese.
Per tutti, tranne che per i super-ricchi, investire in immobili è il modo migliore per ottenere un visto d’oro. I seguenti Paesi europei offrono programmi di acquisto di proprietà con Golden Visa: Spagna, Portogallo, Grecia, Cipro, Malta e Monaco.
Tuttavia, il programma Golden Visa della Spagna è il migliore, perché ha il mercato immobiliare più forte e il miglior rating sovrano di tutti i Paesi citati. Non ci sono requisiti di residenza e non è nella lista nera dell’OCSE. Malta, Cipro e Monaco hanno l’enorme svantaggio di essere in questa lista.
Domande frequenti sul programma di visti d’oro della Spagna.
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Questo articolo ha uno scopo puramente informativo e non sostituisce una consulenza legale qualificata in materia.
Questo articolo è stato redatto sulla base delle notifiche ufficiali e delle informazioni fornite dagli avvocati e da varie altre fonti da cui abbiamo ottenuto informazioni, ma i nostri stessi avvocati ci informano che in Spagna c’è una certa confusione e un’interpretazione mutevole delle norme da parte delle autorità competenti, e a volte non è così semplice come sembra.
Le procedure sono complicate e costose e ogni caso è diverso. Ad esempio, secondo l’esperienza di avvocati specializzati nella Spagna continentale, a uno dei loro clienti è stato detto dalle autorità competenti che era necessario investire 500.000 euro a persona per una coppia di coniugi (in totale 1.000.000 di euro) rispetto a un investimento di 500.000 euro da parte di uno dei due con la possibilità di estendere il visto al coniuge.
Pertanto, è molto importante capire che questo articolo è stato scritto per dare un’indicazione generale sul sistema spagnolo dei visti d’oro e non deve essere considerato come un consiglio legale o una dichiarazione di fatti certi, poiché le autorità competenti hanno l’ultima parola in base ai loro criteri attuali, che possono essere modificati ora e in qualsiasi momento in futuro anche a causa della situazione eccezionale di Covid-19.
Chiunque intenda avvalersi del regime dei visti d’oro deve rivolgersi a un avvocato specializzato in materia. Se necessario, possiamo indicare un avvocato da contattare.
