Pignoramenti bancari a Tenerife
Molti cacciatori di occasioni sono a conoscenza dei nostri legami con le banche e ci chiedono informazioni sui pignoramenti bancari a Tenerife. Anche se abbiamo accesso ai portafogli delle banche per vendere questi immobili, è raro che qualcuno ne acquisti uno! I clienti si rivolgono a noi aspettandosi che venga loro mostrato uno scrigno nascosto di incredibili occasioni bancarie e tendono a rimanere (comprensibilmente) delusi da ciò che le banche possono offrire. Vorremmo spiegarvi perché!
I media spagnoli e inglesi hanno discusso a lungo se le espropriazioni bancarie siano o meno un buon affare. Da un lato c’è l’affermazione apparentemente di buon senso: "Beh, sono pignoramenti bancari, quindi devono esserlo!", dall’altro ci sono una serie di ragioni che spiegano perché i cacciatori di occasioni stanno voltando le spalle ai pignoramenti bancari.
La critica principale mossa dalla stampa spagnola è che le banche non offrono immobili appetibili a prezzi vantaggiosi. Quando ci sono buone occasioni, tendono ad essere già state colte prima di vedere la luce del giorno. Un articolo di El Mundo, l’equivalente spagnolo del Times, ha analizzato ciò che i maggiori istituti di credito offrivano effettivamente agli investitori. Non solo hanno notato che le proprietà pignorate sono indesiderabili, ma hanno anche spiegato ai lettori perché. Hanno spiegato che la più grande banca spagnola, Santander, aveva 1.300 proprietà scontate, 400 delle quali sono già state vendute ai dipendenti della banca o ad "altri gruppi selezionati".
I buoni affari nelle espropriazioni spagnole non arrivano mai al pubblico, ma vengono accaparrati dagli "addetti ai lavori". Quelli che rimangono sono spesso spogliati di tutto ciò che ha valore all’interno dai proprietari uscenti e alcuni sono stati addirittura vandalizzati. Ad esempio, il portafoglio di proprietà pignorate di Santander comprende solo 2 proprietà nel sud di Tenerife. Entrambi sono situati in un isolato residenziale trasandato sopra alcuni negozi nella città di Granadilla: di certo non è l’immagine di una vacanza o di un investimento. Altre banche fanno eco con risultati altrettanto indesiderati.
Ma il motivo non è sorprendente, almeno a Tenerife. In questo caso, i prestiti subprime della Spagna erano destinati a persone che vivevano e lavoravano sull’isola ed è lì che sono stati erogati i mutui al 100 e 110%. Non hanno acquistato appartamenti con piscina vicino al mare. Hanno acquistato piccoli appartamenti nelle città e nei villaggi dei pendolari o nelle principali aree urbane del nord dell’isola. Si trattava di lavoratori poco retribuiti, impiegati soprattutto nei settori dell’edilizia e dell’osteria: entrambi hanno sopportato il peso della recessione. Molti erano immigrati dal Sud America e dall’Europa che sono tornati a casa, riconsegnando le chiavi alle banche.
Anche se si cercasse una proprietà di questo tipo, sarebbe difficile trovare qualcosa che possa essere considerato un vero affare. Le banche spagnole devono preservare il più possibile il valore delle loro attività. Il costo del pignoramento è elevato in Spagna e già incide pesantemente sui bilanci. La svalutazione degli immobili li indebolisce ulteriormente e influisce sull’importo che le banche possono prendere in prestito e sul tasso che pagano sui mercati monetari. Le banche non possono permettersi di fissare un prezzo troppo basso per le loro proprietà.
Quindi, se vi rivolgete ai nostri uffici alla ricerca di pignoramenti bancari, accettate queste scuse in anticipo da parte delle banche. Nel sud di Tenerife ci sono ottime occasioni immobiliari e ci piacerebbe mostrarvele. Ma è probabile che nessuno di questi sia un pignoramento bancario.
