C’è un problema che incombe sul mercato immobiliare di Tenerife….
L’avete sentito prima qui. C’è un problema che si sta già manifestando sul mercato immobiliare di Tenerife: la carenza di immobili!
Il problema può essere riassunto in modo piuttosto semplice:
- Negli ultimi mesi ci sono stati molti acquirenti e meno immobili che entrano nel mercato. La chiave del problema del mercato immobiliare di Tenerife è l’offerta.
- Quasi nessuno ha costruito nuove proprietà, i permessi di costruzione sono difficili da ottenere e il problema dell’offerta sul mercato immobiliare di Tenerife non è destinato a scomparire.
- L’aumento degli acquirenti è destinato ad accelerare e, con un minor numero di immobili sul mercato, i prezzi aumenteranno più rapidamente di quanto si pensi!
Analizziamo un po’ più nel dettaglio questi punti per capire il problema del mercato immobiliare di Tenerife.
Le statistiche ufficiali ci dicono che il 41% degli acquisti di immobili è effettuato da acquirenti stranieri, una percentuale di gran lunga superiore a quella di qualsiasi altra parte della Spagna, compresi i Balaerici e le coste. La stragrande maggioranza di questi acquirenti è interessata solo a zone molto specifiche dell’isola, prevalentemente nel sud, e solo a tipi specifici di immobili, la maggior parte dei tetri blocchi urbani con pochi servizi non sono adatti. Infatti, anche con le stime più generose, meno del 10% delle proprietà di Tenerife si adatta effettivamente a questo mercato.
Traducendo questo dato in cifre grezze, possiamo osservare la dimensione del portafoglio immobiliare offerto da Tenerife Property Shop, in quanto leader di mercato nel sud dell’isola, è lecito supporre che sia rappresentativo del micro-mercato dell’area meridionale. La dimensione totale del portafoglio di immobili in vendita è diminuita di circa il 40% negli ultimi 36 mesi. E questo riassume il problema del mercato immobiliare di Tenerife.
Il tasso di vendita supera attualmente il tasso di ingresso di nuove proprietà sul mercato.
Sappiamo tutti che i mercati funzionano in base alla domanda e all’offerta: quando la domanda aumenta o l’offerta si riduce, i prezzi aumentano e naturalmente questo vale anche per il mercato immobiliare di Tenerife, come per qualsiasi altro.
A differenza della Spagna continentale, non c’è un’abbondanza di immobili di nuova costruzione a colmare il vuoto. La moratoria di Tenerife sulle nuove autorizzazioni urbanistiche, introdotta nel 2001, ha imposto una morsa sul nuovo sviluppo, che permane tuttora. I nuovi sviluppi saranno scarsi e certamente insufficienti a riempire i portafogli delle agenzie immobiliari. Il problema del mercato immobiliare di Tenerife non è destinato a scomparire, ma a peggiorare.
Uno degli enormi vantaggi di un’esperienza decennale nel settore immobiliare di Tenerife è la capacità di applicare il senno di poi al presente… abbiamo visto come il mercato si muove attraverso diversi cicli e possiamo analizzare con precisione gli indicatori.
I nostri clienti investitori stanno tornando insieme a molti volti nuovi provenienti da tutta Europa, e l’investimento è il motivo di acquisto citato dal 20% degli acquirenti di Tenerife Property Shop in questo momento. Tra qualche anno ripenseremo a questo momento e diremo: "Quello era il momento giusto per comprare!".
